LE (the) BOURG (Neighbourhood) NEUF (new)
à l'intersection des autoroutes Robert Bourassa n ° 740 et Félix-Leclerc n ° 40
densité du trafic le plus élevé pour Québec, QC Region Métro
at the Intersection of expressways Robert Bourassa #740 and Felix-Leclerc #40
highest traffic count for Quebec , Que. Metro Area
source: www.quebec511.info
à l'intersection des autoroutes Robert Bourassa n ° 740 et Félix-Leclerc n ° 40
densité du trafic le plus élevé pour Québec, QC Region Métro
at the Intersection of expressways Robert Bourassa #740 and Felix-Leclerc #40
highest traffic count for Quebec , Que. Metro Area
source: www.quebec511.info
«La ville de Québec a toujours été identifiée par les investisseurs nationaux comme un marché cible car c’est un marché stable avec un taux de chômage inexistant, des taux d’inoccupation toujours inférieurs à ceux de Montréal et une croissance forte et régulière du PIB.
«En outre, la ville de Québec compte certains des développeurs les plus talentueux qui construisent des produits fantastiques - souvent supérieurs à ce que l'on trouve à Montréal - et, par leur capacité et la commercialisation de ces projets en 2018 et 2019, les investisseurs ont dit aux prêteurs que c'était un marché qu'ils aiment. renx.ca
«En outre, la ville de Québec compte certains des développeurs les plus talentueux qui construisent des produits fantastiques - souvent supérieurs à ce que l'on trouve à Montréal - et, par leur capacité et la commercialisation de ces projets en 2018 et 2019, les investisseurs ont dit aux prêteurs que c'était un marché qu'ils aiment. renx.ca
Existing adjacent and proximate development:
Regional Commercial and Recreational Complex
($750million completed with $350million to complete)
majority ownership of the CPP Canada Pension Plan
Office complexes and commercial centers
($450million completed with $250million to complete)
High, medium and low density residential housing
($750million completed with $1,950million to complete)
Développement existant, adjacent et voisin:
Complexe commercial et récréatif régional
(750 millions$ complétés avec 350 millions$ à compléter)
Participation majoritaire du régime de retraite du RPC au Canada
Complexes de bureaux et centres commerciaux
(450 millions$ complétées avec 250 millions$ à compléter)
Habitation de haute, moyenne et basse densité
(750 millions$ achevés avec 1,950millions$ à compléter)
_____________________________________________________________________________________________________________________
Revue / Prestige
''POUR LES Affaires DANS Lebourgneuf
Un secteur en pleine effervescence où il fait bon travailler Situé à quelques minutes du centre-ville de Québec et facile d’accès par différents réseaux routiers, Lebourgneuf est un secteur d’affaires en pleine croissance, avec un développement immobilier sans précédent. Tours de bureaux, grandes surfaces, centres commerciaux, restaurants, boutiques, services de santé, commerces variés…,
Lebourgneuf offre un environnement propice pour l’expansion des affaires.
Raison no 1
Le secteur est bien desservi par un important réseau routier
Les entreprises établies dans Lebourgneuf ont l’avantage d’être facilement et rapidement accessibles, que l’on vienne de l’est, de l’ouest, du sud ou du nord de la ville, et cela, grâce à un important réseau d’autoroutes et de boulevards. Un réseau routier efficace qui contribue au développement du quartier Lebourgneuf et qui renforce sa position stratégique comme important centre d’affaires à Québec.
Raison no 2
Lebourgneuf possède la densité et la mixité des fonctions urbaines
En effet, Lebourgneuf ressemble de plus en plus à une ville nouvelle, où l’on trouve à la fois des emplois, des habitations, des espaces verts et des équipements de loisirs publics et privés. « Cela constitue un milieu de vie des plus agréables », précise François Rochette, vice-président– Développement des régions chez Dessau, dont les bureaux à Québec sont justement situés sur le boulevard Lebourgneuf.
Raison no 3
Les infrastructures sont récentes et prévues pour l’achalandage. Récemment, le boulevard Lebourgneuf est passé de quatre à six voies afin de faciliter la circulation. De plus, « le Métrobus, avec ses corridors réservés, permet aux usagers de se rendre plus rapidement dans le secteur Lebourgneuf », ajoute Guy Boutin...
Raison no. 4
Les espaces locatifs sont en général moins coûteux
« Comme les terrains pour la construction des complexes immobiliers sont plus vastes et que les normes municipales de stationnements sont plus permissives, les promoteurs immobiliers ne sont pas dans l’obligation de construire à grands frais des stationnements souterrains, ce qui réduit les coûts locatifs pour les entreprises », explique Alain Roy du Groupe Altus, un chef de file au Québec en recherche commerciale et en géomarketing.
Raison no 5
Lebourgneuf propose des milliers de stationnements gratuits
Par ailleurs, sur les deux kilomètres du boulevard Lebourgneuf qui traversent d’est en ouest cette importante artère d’affaires, les 25 tours de bureaux et les nombreux commerces offrent à leur clientèle et à leurs employés des milliers d’espaces gratuits de stationnement. Personne pour s’en plaindre !
Raison no 6
Il est plus facile de recruter des employés
La situation géographique stratégique de Lebourgneuf, son réseau routier facile d’accès et ses nombreux espaces de stationnements gratuits rendent ce secteur très intéressant pour les travailleurs. « Les entreprises bénéficient de ces importants avantages lors du recrutement de leurs employés », confirme Christian Couture, directeur général du Complexe de la Capitale, un autre acteur d’importance dans le secteur Lebourgneuf.
AXE Lebourgneuf - Le premier regroupement des gens d’affaires d’un secteur en pleine croissance « Nous venons d’assister à la naissance d’un nouveau partenaire incontournable du développement socio-économique du secteur d’affaires Lebourgneuf. » C’est en ces termes que la première présidente d’AXE Lebourgneuf, Mme Danielle Voyer, associée et directrice générale chez Bissonnette Communications Impact, a résumé la mission de cette nouvelle corporation, lors de l’assemblée générale en présence des membres du conseil d’administration ainsi que d’une cinquantaine de gens d’affaires du secteur.''
Les Affaires
DOSSIER IMMOBILIER - Depuis huit ans, le quartier Lebourgneuf, situé dans le nord-ouest de la ville de Québec, connaît une solide expansion immobilière commerciale. Pour combler les besoins de nombreuses entreprises en quête de locaux modernes au loyer abordable. Il s’agit du secteur le plus central de la grande région de Québec.
‘Le secteur répertorie plus de 1 200 places d’affaires’, signale Guy Dorval, directeur général d’Axe Lebourgneuf, un regroupement de gens d’affaires du secteur. Il estime que Lebourgneuf, incluant la portion résidentielle, rapporte plus de 100 millions de dollars en taxes foncières à la Ville de Québec.
Le secteur attire principalement les firmes d’ingénierie, les cabinets d’assurances, le milieu financier, les complexes médicaux ainsi que plusieurs firmes de technologies de l’information. L’accès par les autoroutes 40 et 73 ainsi que les boulevards Pierre-Bertrand et Robert-Bourassa explique en très grande partie la popularité du secteur. Les nombreux terrains vacants et les faibles taux d’intérêt ont également contribué à l’émergence du quartier. Le coût des loyers bruts figure également parmi les plus abordables de la communauté urbaine de Québec. Autour de 22,50 $ le pied carré pour un immeuble de catégorie B. Ajoutez de 2 à 6 $ de plus le pi2 pour un immeuble de catégorie A. …’C’est le jour et la nuit avec notre ancien emplacement sur le boulevard Charest’, soutient Marc Girard, directeur général du cabinet Lemieux Nolet comptables…Particulièrement à l’heure du lunch lorsque les gens se déplacent au restaurant et au gym. Certains employés peinent d’ailleurs à retrouver un stationnement à leur retour au boulot...
LE SOLEIL
Le nouveau Cineplex Odeon des Galeries de la Capitale devrait ouvrir ses portes, a confirm l'un des propriétaires du centre commercial, le Groupe Oxford.
La construction du nouveau complexe cinématographique, qui sera situé sur le côté sud du centre commercial, à côté du RONA, est évaluée à plusieurs millions de dollars. Cet investissement n'est pas compris dans l'enveloppe budgétaire de 200 millions $ annoncée plutôt cette année par Oxford, le bras immobilier de la caisse de retraite des employés municipaux de l'Ontario (OMERS), afin de moderniser les Galeries de la Capitale. Tel que le mentionnait Le Soleil la semaine dernière, les responsables d'Oxford ont annoncé officiellement mercredi le début des travaux pour la première phase du projet de modernisation du mégacentre commercial. La première étape de 48,9 millions $....
LE SOLEIL
«Malgré le fait que le centre-ville de Québec demeure le pôle d'emploi principal - le siège du gouvernement du Québec s'y trouve -, d'autres pôles d'emploi ont été très dynamiques au cours des dernières années», signale M. Pinel en soulignant que le quartier Lebourgneuf avait enregistré, entre 2009 et 2014, une croissance de 59 % des surfaces de bureaux. À Lévis, en raison de la présence du Mouvement Desjardins, la croissance a été de 31 %. Dans le coin du boulevard Laurier, à proximité des ponts, l'augmentation des surfaces de bureaux a été de 29 % au cours des cinq dernières années.
Le quartier Saint-Roch (17 %) et la colline parlementaire (12 %) n'ont cependant pas progressé à la même cadence.
LE SOLEIL
CONSTRUCTION. L'ancien terrain occupé longtemps par des installations du ministère des Transports du Québec (MTQ) fera bientôt place à des espaces à bureaux ainsi que de nouveaux commerces.
LES AFFAIRES
L’entreprise de services web Libéo inaugure de nouveaux bureaux à Québec pour faire face à une grande poussée de croissance. Les nouveaux bureaux de 12 000 pieds carrés situés dans le quartier Lebourgneuf, en pleine effervescence, ont été conçus à la façon Silicon Valley, avec des espaces communs ouverts qui invitent à la collaboration, des lieux de réunion originaux, des espaces de créativité et une immense terrasse. Le bail prévoit que l’entreprise pourra doubler la superficie occupée actuellement, selon le rythme de sa croissance.
LE SOLEIL
Des délégations de partout dans le monde viennent voir le nouveau système en train d’être déployé à l'aéroport de Bruxelles, où 22 millions de passagers passeront cette année. Le chef de la sécurité leur a expliqué comment la technologie développée par Optosecurity… dont les bureaux sont situés sur le boulevard Lebourgneuf..
LE DEVOIR
‘transactions les plus payantes pour la ville (Quebec) cette année ont touché le Power Center de Lebourgneuf’
LeSoleil
(Québec) Oxford prévoit injecter 50 millions $ dans son Méga Parc aux Galeries de la Capitale.
Cet investissement n'est pas compris dans l'enveloppe de 250 millions $ par le groupe immobilier afin de moderniser les installations du centre commercial.
Mountain Equipment, dans l’ancien local de Future Shop, viennent de commencer.
190 M$ auront été investis dans le centre commercial, qui caresse d’autres grands projets.
La maison Simons ouvrira un magasin « nouvelle génération » au printemps 2018 aux Galeries de la Capitale.
Le nouveau magasin, qui sera aménagé dans les locaux de l'ancien Target, aura deux fois la surface actuelle, soit 80 000 pieds carrés. Les travaux débuteront à la fin de l'année en vue d'une ouverture en 2018. La maison Simons, investiront 50 millions de dollars dans le magasin
Pour l'heure, plusieurs employés d'Oxford voyagent à travers le monde afin de prendre le pouls des nouvelles tendances du marché. «Par la suite, nous allons prendre une décision. Est-ce qu'on reste comme on est présentement et on change nos manèges où...? Tout est à repenser», soutient Michel Brouillard, vice-président du volet commercial chez Oxford, bras immobilier de la caisse de retraite des employés municipaux de l'Ontario (OMERS).
Aire de restauration
Les dirigeants d'Oxford ont fait visiter jeudi au Soleil le chantier de la nouvelle foire alimentaire des Galeries de la Capitale qui ouvrira ses portes au cours de la première semaine du mois de mai. Au total, 18 restaurants y seront hébergés. Deux bannières restent encore à confirmer.
«Il y a des locataires que l'on veut [dans notre foire alimentaire] qui ne sont pas encore à Québec», affirme Michel Brouillard, au sujet des deux locaux encore disponible. «On veut offrir plusieurs choix aux visiteurs.»
L'Espace Gourmet du Méga Parc va pouvoir accueillir près de 900 personnes. Les derniers restaurants situés au premier étage devraient cesser leurs activités dès l'ouverture de la nouvelle aire de restauration. Il faudra cependant attendre jusqu'à l'automne 2016 avant que les travaux soient terminés, car le McDonald's sera notamment transféré sur l'étage.
Les consommateurs pourront choisir entre PFK, Subway, Tiki Ming, Vieux Duluth, McDonald's, Cultures, Villa Madina, Thaï express, A&W, Ashton, Mucho Burrito, Rock'N Deli, Mikes, Sushi Shop, Tim Hortons et Grillades Torino.
Afin de bonifier l'expérience des visiteurs, Oxford a aussi décidé d'utiliser de la vraie vaisselle. Deux ascenseurs, des salles de bains ainsi qu'une salle d'allaitement sont présentement en construction au Méga Parc.
Nouveaux venus
Plusieurs grandes marques feront leur apparition aux Galeries de la Capitale au cours de la prochaine année. Parmi les joueurs ayant confirmé leur présence, on trouve Forever 21 et Browns Shoes. Rudsak a déjà ouvert ses portes cet automne. Quant aux autres chaînes qui sont toujours en pourparlers, il y a Victoria's Secret, Hugo Boss, Lululemon, Banana Republic, Old Navy, Zara, Sephora, Club Monaco, Apple et Puma.
«Plusieurs ouvertures pourraient avoir lieu au printemps», a avancé Michel Brouillard, vice-président du volet commercial chez Oxford. Quant à Apple, «c'est sûr qu'on discute avec l'entreprise. Lorsque nous allons en Californie, on arrive avec notre offre». Pour la chaîne américaine Nordstrom...prévoit ouvrir six magasins au Canada.
Journal de Québec
Entraves sur Félix-Leclerc JEAN-LUC LAVALLÉE
Le chantier qui donnera le plus de maux de tête aux automobilistes est sans conteste celui de la reconstruction du pont d’étagement de l’autoroute Félix-Leclerc en direction ouest, Plus de 210 000 véhicules/jour transitent par ce secteur qui est, de loin, le plus achalandé de la région. Sur le pont Pierre-Laporte, à titre de comparaison, le débit de circulation est de 130 000 véhicules/jour. chemins alternatifs seront proposés sur Lebourgneuf